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244.第244章 没有十全十美的房子
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    第244章 没有十全十美的房子
    对于惹得陶苒不高兴这事,张齐元也不在意,要是这陶苒敢跟他甩脸色,他立马就把这个楼盘水的一塌糊涂,像这个房子,不上不下的,还是个四楼,价格还死贵,想要卖出去估计有点难。
    “郭哥觉得这个房子怎么样?”出了售楼部,张齐元立即跟郭强闲聊起来。
    “一般般,视野不太好,是个四楼,价格还死贵,唯一的优点就是靠近商圈以及江滩公园,可惜了,要是楼层高一点就好了。”郭强说道。
    “小张,你觉得呢?”魏芬反问道。
    张齐元倒是没想到这个问题最后落在自己头上了,要是回答的不如他们意,估计自己在他们心中应该是减分的。
    微微思忖后,张齐元说道:“这个世界上没有十全十美的房子,如果有,那肯定还有一个缺点,那就是贵,所以买房是需要取舍的,比如这套房子的优点就是离商圈和江滩公园近,但缺点却一大堆,视野不好,是个四楼,绿化面积少,容积率大,这些都是硬伤,根本改变不了的,而商圈和江滩公园是可以靠交通工具弥补的。”
    听到张齐元的话,魏芬很是赞同道:“小张你说的很有道理,我也是这么想的,我们就是来买江景房的,看不了江景,那就没必要买了。”
    张齐元松了口气,还好他没有去硬吹这个楼盘,不然就丢大分了。
    “如果你们不考虑学区的话,那可以考虑一下星河外滩,这个楼盘距离长江的位置跟长江中心差不多,虽然现在说的是28000的毛坯,但据我所知,现在价格应该降到25000了。”张齐元立即转推星河外滩道。
    “学区我们倒是不考虑,毕竟我们孩子都大学毕业开始上班了,买这套房子就是准备退休之后养老的。”郭强微微一笑道。
    “那正好,这个楼盘25000一平的话,您五百万可以买个大平层了。”张齐元说道。
    “行,那去看看吧。”
    接着张齐元就带着郭强和魏芬两人来到星河外滩,星河外滩的售楼部虽然看上去没有长江中心气派,但也不差,张齐元找的就是上次踩盘接待他的置业顾问田丽。
    “现在我们这边有少量的98、118、120平的三房户型,不过楼层都不怎么好,基本上都是六楼以下的,140、195平还有很多好楼层。”在给郭强等人介绍完他们楼盘之后,田丽笑着说道。
    “那我们能去看下195平的样板房吗?”郭强瞬间腰杆都挺直了,之前在长江中心,他连那种大平层的样板间都不敢看一眼,现在到了星河外滩这边,他立即有了底气。
    田丽眼睛一亮,心中很是欣喜。
    昨天她见张齐元和杨浩两人过来踩盘,本着反正也没客户,带这个中介踩下盘,免得让领导以为她没事做,结果没想到今天张齐元就带了个客户过来,点名让她接待,而且这个客户点着195平的户型看,一看就是有实力的。
    “好的,几位跟我来。”
    田丽立即带着四人来到样板间。
    195平的大平层算是星河外滩这边高层中最大的户型了,楼栋位置也是最好的,大横厅,以及为了方便看江景,特意设计的超大阳台,站在这里,那是视野采光无敌。
    “这个户型是真的不错。”郭强站在阳台,扶着栏杆,远眺着长江道,显然是对这个很是满意。
    “这才是江景房嘛。”魏芬也打量着房子说道。
    张齐元一看,知道这两口子对这户型很是满意。
    田丽在后面听到这话,顿时笑着道:“现在195平的房源还有不少,两位如果满意的话,我们可以回售楼部给你们算下价格。”
    “好。”郭强两口子点了点头。
    很快,几人回到了售楼部,田丽开始算起价格来,价格自然是从28000开始算起,算到最后差不多接近26000左右。
    “房子是挺不错的,但这边没有商业,学区也差,还是个毛坯,离地铁口也远,价格还是太高了。”郭强把昨天张齐元写的笔记上的缺点一口气都说了出来。
    田丽微微一笑:“如果您说的这些我们楼盘都有的话,那就不是26000的价格了,那价格可能比长江中心那边还要高了。”“你们楼盘地段比长江中心差不少,而且还是毛坯的,就不能再少一点吗?”郭强说道。
    “唔,你们如果今天能定的话,我这边可以找经理过来给你们少一点。”田丽沉吟道。
    “这个不急,我们也是第一次出来看房,先让我们考虑一下吧。”见郭强有些冲动,魏芬连忙拉了一下郭强。
    郭强这才冷静下来道:“对,这个也不急,我们先看看。”
    既然这个置业顾问说可以找经理少一点,那就表示价格应该还能少,应该就是张齐元说的25000左右。
    看到这一幕,张齐元在一旁看得有些好笑,这个田丽的定力还是不够啊,太急于想签单了,就把自己的底给泄了。
    “行,郭哥,现在也十二点了,咱们先去吃顿饭吧,吃完之后再去龙湖天曜看看。”张齐元看了看时间道。
    接下来就不用再谈下去了,再谈下去也签不了的。
    “行,这个我们能带走了吗?”郭强指着置业表道。
    “可以的,我们加个微信,方便后面联系。”田丽连忙拿出手机道。
    等田丽加完微信之后,张齐元就和郭强几人出了售楼部,找了一家档次还可以的饭店吃起饭来。
    “郭哥看来挺喜欢这个楼盘的。”在等着上菜的时候,张齐元主动发起话题道。
    “这个195平户型我挺喜欢的,140平的看上去还是小了点。”郭强点了点头道。
    “是的,像这种江景房就要这种大平层才看得舒服。”
    “虽然说位置没有长江中心好,但户型不错,就是价格能不能再谈一点?”郭强看向张齐元道。
    “是要谈到25000以下吗?”张齐元问道。
    “是的。”
    “这个倒是可以,不过可能要等一段时间,您也知道,一些开发商到年底之后为了回笼资金,都会有一些优惠活动出来的。”张齐元想了想道。
    从现在看来,这个楼盘的底价就是25000,如果还想往下谈的话,就只能跟开发商拉扯了,同时也是在等行情,只要行情再差一点,开发商绝对会扛不住主动降价的。
    “没事,我们也不是很急。”魏芬说道。
    “那就没问题,到时候我跟置业顾问谈谈,价格谈到位了,我再跟您们联系。”张齐元说道。
    “行。”
    吃完饭之后,张齐元又带着两人来到龙湖天曜,龙湖天曜的位置比星河外滩就差了不少,而且楼盘前面也有楼盘挡着视线,加上又要过江,郭强和魏芬觉得离他们上班的地方有点远了。
    “小张,我们商量了一下,星河外滩就不错,麻烦你这段时间多跟置业顾问聊聊,如果能谈到24000的话,我们可以直接定。”从龙湖天曜的售楼部出来后,郭强给了张齐元一个价格。
    “没问题,那这段时间如果置业顾问联系你们的话,你们就表现的想买,但预算又不够的状态,其它的就交给我。”
    张齐元松了口气,如果是24000的话,那倒是有机会,他就怕郭强给他报个两万,那打死他也谈不下来啊。
    (本章完)
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